Nájmy v městských bytech v poslední době značně podražily. Některé samosprávy k tomu využívají inflační doložku, aby pokryly prudce rostoucí náklady spojené se správou bytů. Jiné využívají zákonné možnosti zvýšení cen nájemného o pětinu během tří posledních let. I přesto jsou na městské byty pořadníky, ve kterých lidé čekají i několik let. Nájemné totiž bývá výrazně nižší, než je na trhu běžné. Je to dané i tím, že města vlastní především byty v pečovatelských domech nebo sociální byty.

Byt 2+1 v Jungmannově ulici v Litoměřicích za 12 tisíc nebo nebo 3+1 ve Vrchlického ulici za 14 tisíc. To jsou aktuální ceny pronájmů soukromých bytů, které nabízí realitní kanceláře. To městské byty jsou výrazně levnější. „Ve středu města platí cenový strop u bytů nad 100 metrů čtverečních 9500 korun,“ uvedla mluvčí litoměřické radnice Eva Břeňová. Litoměřice vlastní dohromady 217 bytů, téměř polovina z nich je určena pro lidi starší 65 let.

Nájemné je podle lokality od 65 do 95 korun za metr čtvereční a měsíc. Brzy si ale za bydlení v městských bytech lidé připlatí. Občanský zákoník umožňuje navýšení až o dvacet procent. „Město připravuje navýšení nájmů bytů v intencích občanského zákoníku, do nových smluv již bude zakomponována inflační doložka,“ doplnil vedoucí odboru nemovitého majetku města Václav Härting.

Právě inflační doložky jsou způsobem, jak pokrýt rostoucí náklady na správu, a hlavně údržbu bytů. Velká část měst ale této možnosti nevyužívá a spoléhá se jen na zvýšení podle občanského zákona. Například v Ústí nad Labem, kde mají městské byty ve vlastnictví jednotlivé obvody, uplatňuje růst nájemného navázaný na inflaci pouze centrální městský obvod. A to jen u přibližně pětiny ze svých 127 bytů.

„U těchto bytů vzrostlo nájemné o 3,8 procenta na 49,28 a 52,50 koruny za metr čtvereční,“ uvedl starosta centrálního obvodu Tomáš Kirbs. Obvod tak zvedl ceny méně, než mu dovolovaly doložky, inflace loni podle dat Českého statistického úřadu překročila 15 procent. Bez doložek jsou městské byty také v sousedních Teplicích nebo v Chomutově.

O dvacet procent

Přesto si lidé v některých městech za nájemné letos výrazně připlácí. „Od roku 2023 se nájemné zvedlo u nových smluv na dobu určitou na 100 korun za metr čtvereční. Nájmy v bytech se smlouvou na dobu neurčitou vzrostly o dvacet procent,“ uvedl mluvčí lounské radnice Marcel Mihalik.

O dvacetikorunu méně se nově v Lounech platí ve startovacích bytech, za bydlení v domech s pečovatelskou službou platí nájemníci od tohoto roku 42 korun za metr čtvereční. O necelou pětikorunu víc než loni pak platí lidé v Chomutově. V Teplicích se rozhodli zachovat již tak nízké nájemné v městských bytech na loňské úrovni. V přibližně 150 bytech mimo domy s pečovatelskou službou lidé platí 40 korun za metr čtvereční. Komerční nájemné se v tomto lázeňském městě pohybuje až na pětinásobku.