Realitní firmy potvrzují, že nabídka kanceláří ve městě výrazně převyšuje poptávku. Ještě tak jdou podle nich slušněji na odbyt tyto prostory v nových nebo zrekonstruovaných objektech, ale volné kanceláře ve starých domech zůstávají v nabídce obvykle dlouho.

V posledních letech se v centru Ústí hodně staví a kancelářských prostor tudíž stále přibývá. „V nových objektech je investoři navíc rovnou přizpůsobují předem nasmlouvaným klientům a nabízejí je i s ostrahou, úklidem a parkováním. Proto je o ně větší zájem,“ uvedl Miloš Burýšek, jednatel společnosti Alfa Finosa.

Na začátku 90. let minulého století byl podle něj po kancelářích v Ústí velký hlad. Takový, že majitelé, kteří v privatizaci získali činžáky především v centru města, houfně předělávali dosavadní byty na kanceláře.

Dnes mnohé nebytové prostory zejí prázdnotou, například kancelářský objekt ve Vaníčkově ulici je už rok prázdný, protože se jej nedaří pronajmout.

„Myslím, že brzy přijde čas, kdy se kanceláře budou předělávat zpět na byty. Dříve, když v nich bylo regulované nájemné, se to majitelům nevyplatilo, ale dnes už cena za pronájem bytů dohnala cenu za pronájem těchto kanceláří,“ tvrdí Burýšek s tím, že majitel za ně může chtít 1 000 až maximálně 1 400 korun za metr čtvereční a rok, pokud jsou na výhodném místě a v domě s výtahem.

„Zásadním problémem tady rovněž bývá, že v místě nebo v bezprostřední blízkosti obvykle není možnost parkování,“ poznamenal Burýšek. Ceny proto nemají šanci růst, spíše naopak.

V nově postavených nebo zrekonstruovaných objektech je pak podle Burýška cena za pronájem kancelářských prostor i víc než dvakrát vyšší, pohybuje se od 2 100 do 3 000 za metr čtvereční a rok.

Výkonný ředitel společnosti AAAINDUSTRY.CZ Miroslav Somr také potvrdil, že nebytových prostor v Ústí nad Labem a okolí je k mání dostatek, zájemci si mohou vybírat. „V nabídce máme velké množství kanceláří. Pronajímají se kolem 100 korun za metr čtvereční měsíčně,“ řekl Somr a odhadl, že letos kvůli převaze nabídky nad poptávkou budou ceny pronájmů nebytových prostor dále klesat.

V letošním roce bude v centru Ústí dokončeno hned několik nových objektů, prvním bude Palác Zdar na Mírovém náměstí. Ten by měl být slavnostně otevřen ještě v tomto měsíci.

Jakub Zavoral, člen představenstva investorské firmy AZ Sanace, sdělil, že ani oni nemají ještě všechny zdejší kanceláře obsazené. „Krize se promítla i do této oblasti. Zatím máme obsazeno zhruba 65 až 70 procent nebytových prostor,“ upřesnil Zavoral.